明年元旦小长假首日火车票今起开售

网站首页 > 新闻中心>实用新闻 正文

降息了,1月份的月供却涨了

业内人士称多种因素导致,2月份将恢复正常

http://www.fegonet.com    2015-01-14 00:00:00 作者: 来源:五分快三网 五分快三

    五分快三讯(记者滕效宏)2014年11月22日,央行调整了存贷款基准利率,5年期以上贷款基准利率从6.55%下调至6.15%。今年1月份起,多数贷款开始实行新的基准利率,然而,部分“房奴”却发现,1月份的月供并没有减少,甚至还上涨了。这到底是怎么回事呢?

    “2014年2月,我在某商业银行贷款25万元,约定为15年还款期,每个月还款2184.65元。按道理,去年11月22日央行降息了,我每月还款的金额应该减少才对,可不知为什么今年1月份还款的金额还相对增加了6.84元。”1月12日,陈先生说,他和银行约定的是等额本息还款方式,既然利率下调了,每月还款的金额也应该是减少的,对此,他有点想不明白。

    记者了解到,目前商业住房贷款方式主要分为合同条款中约定固定利息、随央行利率变化调整的约定利息两种。我市某银行一位业内人士说,多数市民会选择随央行利率调整,贷款人不必主动提出申请。

    这位银行业内人士说,今年1月1日降息后,“房奴”将减负不少。以贷款余额25万元为例,原先5年期以上商业贷款利率为6.55%,贷款15年,使用等额本息还款方式,按照下调后的利率计算,在整个2015年,“房奴”将少还656元多;如果使用等额本金还款方式,在今年将少还500多元。

    银行业内人士提醒,对于采用等额本息还款的客户,由于要重新分段计息,2015年1月份月供反而会多一些。比如2015年1月10日为还贷日,对于2014年12月11日至12月31日的利息要按照2014年计算,2015年1月1日至1月10日按照新利率计算。按照等额本息还款法,在每月还款金额不变的情况下,由于2015年要还的利息下降,本金自然上升。“利率调整后,银行就会在1月份重新计算一次贷款的还款情况,在计算中可能会产生一些零头,这些零头一般为几十元,会放在1月份收取。这些零头会影响一些客户1月份的月供,而且1月份还款时还会涉及去年12月份的部分利息,综合起来就会让在1月份还款的客户尤其容易出现月供不降反升的情况,2月份还款时就正常了。”银行业内人士说。

    “按照25万元贷款15年还款期限计算,在今年1月份还款日之后,从2月份起还款,每月还款的金额为2129.96元,相对以前还款金额少54.69元。”上述业内人士强调,银行肯定不会多收客户的钱,这一点市民可以放心。

分享到:

五分快三网版权与免责声明:

 

①凡本网注明“稿件来源:五分快三网”或在、五分快三栏目下的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属 五分快三社和五分快三网所有。已经与本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:五分快三网”,违者本网将依法追究责任。

②本网未注明“稿件来源:五分快三网”并且不在、五分快三栏目下的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。如擅自篡改稿件来源:“五分快三网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。

③如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与五分快三网联系。

  • 精彩图片
  • 开展交通安全讲座让孩子平安过假期

  • “流动科技馆”落户环县习仲勋红军小学

  • 给候鸟投食

  • 大戏送到村子里

  • 春节临近花卉走俏

  • 百人徒步走 爱心洒岸边

  • 男子欲跳楼众人劝下

  • 电缆线垂落实在挡路

  • 推荐
  • 购物
  • 热门

版权所有: 五分快三 ©

甘肃省人民政府新闻办公室批准 编号:甘新办函字[2006]8号 备案编号:

报社总机:(0931)  五分快三热线:(0931)

五分快三网客服电话:(0931)、

设计维护

网站首页关于我们广告服务联系我们媒体公约网站地图 返回首页